2014年9月30日火曜日

親バカちゃうし!



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




ボクもこう見えて2児の父親ですが、


決して親バカではありません。




ぶっちゃけ親バカってみっともなくないっすか?



ほんで今日の朝7時ごろ、次男坊が




起きやー!

今日ハヤトの誕生日やろ!




なんで誕生日やと早起きしないといけないのか

全くもって意味不明ですが、そうなんです。




9月30日は次男坊の誕生日ですヾ(*´∀`*)ノ



いや~子供の成長って早いですよね。



ここで少しお気に入りの写真を紹介しましょうか。



※別に親バカではありませんので。




家政婦は見た(生後3ヶ月バージョンw)








テーブル食べちゃった








謎のマスク男現る




上の写真はフェイスブックやラインの画像で使ってた

お気に入りの一部です。



ほんで、このハヤトが数日前に歯が抜けました。












なんでシャクレてんねん(笑)




パッと見、アホの子でしょ。



上の歯が2本きれいに抜けてて、下の歯が2本あるので


テトリスみたいでしょ。





このハヤトが今日で7歳になりました。



まだまだ手のかかる息子ですけど、

早く兄貴と一緒に酒でも飲みに行きたいですね。












うわっ!やばいヤバイ!





なんか親バカ風なブログになってしまいましたね。




いやっ、ちょ~待ってや!


ほんまに親バカちゃうし!




だって小学1年生ですが、同じ学年の子供達でも

カッコいい子とか可愛い子いっぱいいてますもん。




親バカの人って、どこでも自分の子が一番可愛いって言いますやん。



そんなわけないやん!!



アレって見っとも無いったら、ありゃしませんよ。




ちなみに家の子なんて全国レベルでいうと下の方でしょうし、



通ってる小学1年生の子供達の中でいうても





アレ?おかしいな。





たまたまやけど





家の子が1番可愛いかな。




ボクって客観的な目で見れるんですけどね、おかしいな。




なんか親バカの典型みたいな風に思われんのも嫌なんで


もう一回じっくり考えます。





1年生の中でいうと





アレレ??今日のオレどうかしてるな。





全国の中で見たら下の方なんでしょうけど、





学校の中だとほんまに、たまたまですが






家の子が一番カッコいいかな。












天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報

2014年9月29日月曜日

例のブツが届きました。



おお!まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした!



先週の火曜日に


外回りから戻ると



荷物届いてましたよー





ボク宛に荷物が届いたようです。



ほんで早速荷物を見ると、






これラジオショッピングで
先週注文したヤツ!!




購入経緯はこちらをご覧ください。



平成26年9月18日 理屈じゃねぇんだよ!



2週間ぐらいで届くと聞いてましたが、


1週間で届きました(*´∀`*)



まずは箱を開けます。








ん~堅い!







ん~硬い!!






ハサミ持ってこいや!!



そしてハサミを使ってあっさり開きました





スパッ





おお!これが噂の商品か!!






勝野式 座るだけ
骨盤キュッとクッション




色はピンクか!!

一番欲しかったヤツや!




そして早速、イスの上に置いてみました




ジャストフィットやんけー!!



しかも形がハート型(*´ェ`*)ポッ


なかなかメルヘンやないか





そしてドキがムネムネしながら


座ってみました




ちなみに、ボクって天王寺で

一番背筋が悪いじゃないですか



なので普段はこんな感じです






背中丸いわ~






姿勢が悪いし、覇気無いな~







でも、クッションを置いて座ると

























ピーン!!




おおおお!

座り心地最高!



これで仕事もはかどるわ!




もしかして、アレ

できるんじゃないのか




勇気を出して試してみるか










おら!!

パソコン2台同時や!!






天王寺の小室 哲哉とは、

オレのことじゃー!









ビートゥギャーザ!

ビートゥギャーザ!

今夜は~!





いや~ええわ~

ほんまのほんまに

ええわ~





とっても良い買物ができて、


ご満悦のボクちんでした




皆さんもこのクッション

オススメです



2個セットで約6,700円



1個 約3,350円



オフィスワークの方はいかがでしょうか




















ちなみにですが、





アマゾンで送料込み、


2,460円で売ってました。




どないなっとんねん!笑





令和2年6月 追記



おかげさんで、今でも使ってます







2014年9月26日金曜日

トイレの話



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



今日は、トイレの話です。


行儀悪い話ですので、お食事中の方はお控えください。




さて、ボクって天王寺でも便秘で有名じゃないですか。



もうね、2、3日でないとか当たり前なんです(*´σ∀`)ェヘヘ



ほんでこの前ね、ひと仕事やっつけようと

家のトイレにかけ込みました。



ちなみに家のトイレはTOTOのウォシュレットが完備されており、

操作は全てこの遠隔のボタンを使います。




ちょっと見え難いですが、この上側にある、大と小で流します。



んで流すときは遠隔ボタンしかないので、

こうゆうレバーが付いてないんです。





それで数ヶ月前から、電池マークが赤く光ってましたが

ずっと無視してました。



ここね↓






ほんで、ひと仕事済ませてウォシュレットを発動させた途端、









まさかの電池切れに!Σ (゚Д゚;)


ウォシュレット止まってくれへん(涙)





時間は夜の11時半頃で家族もみんな寝てる。



トイレから「ウィ~ン」の音が鳴り響いてる中、

家族をわざわざ起こすわけにもいかず、

もうね、半泣きなりながら考えました。



どうしたらええねん。


このままやと明日仕事のとき、パンツ ビショビショやがな。



ほんで遠隔ボタンから電池外して、付けるを何回か繰り返すと

何とか止まってくれました。




今まで信じてなかったけど


やっぱりおったね、トイレの神様


ホンマに ありがとう



~~~~~~~~~~~~~~~~~~




これ次の日に会社で話したら、1人が



今時のウォシュレットって

立ち上がったら自動で止まるで!




と言われたので、試したらほんまに止まったヾ(*´∀`*)ノ





な~んや、焦って損したわー( ´,_ゝ`) プッ





なんかお食事中の方がいてたら、行儀悪い話をしてすみませんでした。





でもね、食事中にブログ見てる方が

よっぽど行儀悪いですけどね。




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2014年9月23日火曜日

頭金はいくらが理想?



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



おかげ様で多忙な日々が続いております。


キャパオーバーで頭から湯気がでてるかもw


なので更新頻度が低いときは「アイツ忙しいんや」

解釈していただけるとうれしいです(*´σ∀`)ェヘヘ



ぶっちゃけ、仕事の優先順位でブログが一番低いのよww




さて、たまには不動産屋らしい話でもしましょうか。




今日は家を買う前の貯金について。



これから家を買おう!住宅ローンを組もう!


と検討中の人は参考にして頂ければと思います(*´∀`*)




ちなみに不動産屋はお客さんのローンの審査が通ると、

契約ができますので、めっちゃうれしいわけです。



普段、喜びをあまり表に出さない能面のボクも




思わず











ガッツポーズします。



はい、そもそも家を買おうとするとき、どれぐらいの貯金があれば理想か。



これ住宅ローンの専門誌を何冊か読んだことありますが、

大体の本は、頭金2~3割あった方が理想と書いてます。



なので2000万円の家を買おうと検討中の人は

400万円~600万円が理想ですね。




ぶっちゃけそんなに貯金ありますか?



ある人は良い物件があれば、買えますね。



ボクは3000万円台の家買う時、3割出しましたけどね( ´_ゝ`) フッ



でも問題は貯金がない、もしくは少ない人です。



どうします?今からがんばって貯金しますか?



貯金できそうにないんで、家買うのやめますか?




じゃあ、「がんばって貯金する!」と目標をたてたとします。



月々いくら貯金できます?



めちゃくちゃがんばって、月5万円貯金したら


年間60万円貯金できますね。



でも、400万円~600万円までは、まだまだ年数がかかります。



キツくないっすか?



やっぱり家買うの諦めますか?




これね、そもそも今の家が実家や、社宅の人は

毎月の家賃を抑えれますので、まだ貯金しやすい環境です。



でも普通に賃貸で家賃払ってる人は大変です。



稼ぎが良い人は置いといて、一般のサラリーマンは

家賃プラス貯金、キツくないっすか?



どうします?一生賃貸でいきます?


老後も年金だけで、家賃払い続けます?









そもそも不動産を購入するとき、価格とは別に諸費用がかかります。


例えば、2,000万円の家の場合、諸費用200万円かかるとすると、計2200万円。


全部ローン組めるんです。



なので出来ない人、無理に貯金しなくていいです。



何故かというと、家賃7万円支払ってる人が

1ヶ月5万円の貯金を1年間がんばったとすると



家賃7万円×12ヶ月=84万円


貯金5万円×12ヶ月=60万円



年間60万円貯金できますが、84万円出ていきますね。




貯金期間中の家賃がそもそも勿体無いと思いませんか?








なので貯金はある方が良いに決まってますが、


貯金が無い人は、諦めなくてもいいんで、まず不動産屋(江原)に相談。



そんな資金計画の相談も不動産屋がやります。


家を紹介するだけが仕事じゃありませんからね(*´σ∀`)ェヘヘ



まぁブログではちょっと伝わりにくいですが、

ご理解いただけましたでしょうか。



でもアレですよ、焦らせて買わそうとしてるんじゃないですからね、

良い家が無ければ焦って買う必要はありませんから、そこは間違えないように。







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2014年9月20日土曜日

ごきげんよう おひさしぶり



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




4月から始まった朝ドラも今月で最終回。


終盤に差し掛かってますが、面白いですよね~



もちろん皆さんも見てますよね?




花子とアン






はい?見てない?


家のテレビは飾りですか?



朝ドラ見てない人とか、いてるんですね(#゚Д゚)、ペッ





てゆうか、普段何見てはんの??



え!?





ぷっすま?





知らんわww





それで、今回の朝ドラの内容は


明治、大正、昭和を生き抜いた、村岡花子さん(翻訳家)の話でして、


この人があの有名な「赤毛のアン」を日本に広めたんです。




ほんでこのドラマにかかせないのが


美輪明宏さんのナレーション!




聞いてて心地よい声ですよね~(*´∀`*)




それに比べて江原は不快な声?




























黙れ!コゾウ!




あかん、話が脱線しまくりですね(笑)



ほんでドラマが終わる時にお決まりのセリフがあります。





ごきげんよう さようなら




この「ごきげんよう」って普段使ってる人いてますか?



ボクは最近よく使ってます。




最近ですと家の玄関で2回もたて続けに使いました。



この前も家に帰って玄関ドアを開けると、


カサカサって音がしたんです。
















ごきげんよう おひさしぶり




声に出して言うのもおぞましいので、こう言ってますが



略すと、ごきぶり(笑)




新築を建てて、もうすぐ丸3年。



堂々と玄関ドアの方から入ってきたんでしょうか。



でも、何でコイツらってこんなに嫌われてるんでしょう。



黒いから?飛ぶから?なかなか死なないから?



色々あると思いますが、ある小説でこんな話がありました。




名前が悪いから。




「ごき」に「ぶり」と濁音が続くのがよくない。


仮に彼らの名前が「せせらぎ」や「さらしな」だったら


みんな嫌わないに違いない。



面白いな~と思いながら読んでたんですが


別に噛めへんし、可愛いと思えば、可愛く見える。



ようは考えようですよね。



なので平和主義者で有名なボクですから、

これからは互いに尊重しあって共存していこうと思います。



そう思えば、気持ちが楽になりました。





ちなみに玄関にいた彼らは




















皆殺しですけどね!


くそったれが~






共存とか絶対に無理やし(笑)




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2014年9月18日木曜日

理屈じゃねぇんだよ!



おお!まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした!



火曜日の仕事中、車でラジオを聴いてました。



ありがとう浜村淳ちゃうで!


FM802(エイトーツー)な!




ほんで何気に聴いてましたら、


ラジオショッピングが流れました。



はぴねすくらぶ ラジオショッピング




ってゆうか、ラジオショッピングで

何か買った事ある人いてますか?




ほんでラジオDJと通販担当者の


会話が続きます。



本日ご紹介する商品は

接骨院の○○先生が開発して

オフィスワークの女性に大人気!



累計20万個も売れている大人気商品、


骨盤矯正クッションのご紹介です。




まぁ普段の私生活で骨盤がずれてるから


太りやすい体型になると聞いた事あります。



ほんでボクも会社にいてるときは


机の前にずっと座ってますので


大分興味があり聴いてました。




このクッションを椅子の上に置くだけ。

それだけで骨盤矯正してくれる優れものです!





ほんまかよ( ´,_ゝ`) プッ

でもなんぼか気になるな。





メーカー希望価格、約8,000円のところ、







今回は特別に
































税込5,990円!





ん~微妙やな~っと思ったら


この後、衝撃な展開に!






さらに今なら








税込5,990円で
































2個セットです!




但し、今回は先着20名様迄と

させていただきます。



















ええ、速攻で電話したっちゅーねん!(笑)




それでね、始めてラジオショッピングで


電話しましたが、繋がりにくいんかな~と


思ってたら、あっさり発注できましたww



届くのが2週間先との事ですので、


今から待ち遠しいです(*´σ∀`)ェヘヘ




ちなみに送料込みで約6,700円ぐらいですが、


2個もいらないんで1個は会社の誰かに


3,000円で売れましたw




いや~良い買物できました。




んで会社に戻ってその話をすると、



先着20名限定とか嘘やで!とか、


色々言われ、たしかにそうか!?と


思いましたが、もう買ったしいいじゃない。





ま、営業マンあるあるじゃないですが、


普段営業してる分、


自分が客になったら甘いねん(笑)







色とか何も聞かれてないので


期待外れかもしれませんが、




理屈じゃねぇんだよ、買物は。




2014年9月15日月曜日

何のためのドア?



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




先週、阿倍野区のとある道をチャリで通ったんです。



その道がこちら。




道幅が狭く、車は通りにくい道ですね。



ほんでこの道沿いに今は誰も住んでない

2階建てのアパートがあります。





このアパートを何気に見てたら、


違和感を感じました。




みなさん、お気づきになりましたか?














高所ドア!!w



久しぶりに見たわ(笑)



そういえば、少し前にうちのスタッフも別で撮ってきてました。






ず~んww



こうゆうドアを見かけた事ある方もいらっしゃると思いますが、


ぶっちゃけ何の為のドアか知ってますか?




これはアレです。



異次元への入り口や!



浪速の小学生か!w




異次元の入り口ではなく、アレです。




ダメ、主人が帰ってきたわ!



今すぐそこのドアから逃げて!






浮気対策用ドアちゃうわ!!w






そろそろ真面目に答えですが、アレは



荷物の搬入用ドアなんですヾ(*´∀`*)ノ




昔の家って階段が急だったり、階段の幅が狭かったりと

荷物を上げることが大変だったんですよ。


だから階段では上げれない家具等を紐で吊り上げたり、

リフト使ったりするようのドアですね。




モヤモヤ解けました?




ちなみに、トマソン


って聞いたことありますか?



こうゆう高所ドアのような、役に立つの?的な


無駄な建築を芸術的だと考えられたのが昔流行りまして


そうゆうのをトマソンと言います。



ま、細かく説明すると長くなるので、後は自分でググッて( ´_ゝ`) フッ



でも折角なので一部トマソン画像をお届けしましょう。





お洒落なテラス





外側洗面






無用階段






無用階段ミニ





突っ込みどころ満載ですが、こうやって見ると面白いですよね(*´∀`*)



こうゆうのをトマソンと言いますが

みなさん参考になりましたでしょうか。



参考になった人は1人100円いただきますのでご持参ください。



※振込可能です(屮゜Д゜)屮 カモーン




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2014年9月13日土曜日

久しぶりに怒った話



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



加藤さん、テリーさん事件です。



いや~けんちゃん兄ちゃん、久しぶりに怒ったね。


けんちゃん兄ちゃんとは地元のあだ名のひとつです(どうでもいい)



近所の不動産業者が、うちの部下にやってくれました。



今回の怒りのレベルは




激おこぷんぷん丸←古い?w



でもボクが直接担当だったら、確実に


ムカ着火ファイアーでしたよ!!



何の話やねん(笑)




いやね、9月1日にとあるマンションの購入申込みを頂きました。




この図ですと弊社は不動産屋Bです。



ちなみに購入申込みをしても、ローンが通らないと

大抵の不動産屋Aは部屋を抑えてくれません。



そして9月8日にローンの承認がおりました。



この段階で他に購入希望者はいませんでしたので、

確実に1番手になりました。



申込みをしてローンが通れば、次は契約をします。



ちなみに契約は買主と売主の立会いのもと行い、

ここで買主さんは手付金(代金の一部)をお支払いします。



それで契約日時を決めるんですが、

13日~15日の3連休のどれかでしたいと希望を伝えたところ、

売主の都合があわないと連絡がありました。



まぁ売主の心理でいうと早く契約したいんじゃないのかと

違和感はありましたが、都合が悪いなら仕方がないですね。



別の日で調整していこうと話し合った数日後、


不動産屋Aから、うちの担当へ連絡がありました。




売主の知り合いで買いたい人がいてるので、

の方に売りたいと言われてます。

なので今回は無かった事にしてほしい。





はい??



皆さん意味わかりますか?



そうです。話が契約直前でなくなりました。



ローン審査がおりて、契約直前で話がポシャるって事はそうない事です。



ちなみに不動産屋Aは売主さんと専属専任媒介契約を結んでます。



これは売主の自己発見取引を禁止にしております。



つまり、売主の知り合いだろうが兄弟だろうが、誰かに売る場合は

不動産屋Aが入って契約を行うことになります。



じゃあ不動産屋Aはどっちの方がいいのか。



こっちの方が良いに決まってますね。



両手仲介で手数料も倍ですしね。



ま、ボクの予想では、売主の直接の知り合いではなく、

その不動産屋のお客さんなんでしょうけどね。



んでね、うちで契約できないのは悔しいですが、まだ我慢できます。


一番気の毒なのは買主さんです。



みなさん想像してみて下さい。



めちゃくちゃ気に入った不動産があって、

ローンも通って後は契約って時に、横からチャチャ入って、

やっぱり買えませんって、そんなおかしい話ないでしょ。




ボクが客だったら「どうゆうことやねん!」って怒ってるね。




だからといって、どこぞの誰かさんみたいにコンビニの店長さんの

土下座の動画撮るようなアホな事はしませんけどねw




向こうの不動産屋も売上げを少しでも上げないといけないのはわかる。


だから別に恨むとかそんな女々しいことはしませんよ。


寝たら何でも忘れる性格ですしね(*´σ∀`)ェヘヘ


それにしてもこの対応はどうなんでしょうね。




あかん、今日は書き出したら止まれへん!


この勢いだと、あと800行は書けるのでそろそろ終わりますw




今回は弊社の完全な力不足でした。


買主様にはご迷惑をかけてしまい、大変申し訳ございませんでした。




でも別に世界がもうすぐ終わるわけではありませんので、

引き続き良い物件が出たら紹介したいと思います。



それまでの間、もうしばらくお付き合い頂けましたら幸いです。






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2014年9月12日金曜日

ボコボコにするぞ



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



家に、小6の長男と小1の次男がいます。



この2人がよく兄弟ゲンカするんです(´д`;)



皆さんとこのお子さんも兄弟ゲンカしますか?



あ~やっぱりしますか!ですよね~。



ちなみに小6と小1って、体の大きさも違います。



だから兄貴の方はいつも余裕でして、弟の方が仕掛けます。



ちなみに弟はコイツです。調子乗ってるわー(笑)




ほんでこの前、リビングで一家だんらんの時間を過ごしてると


いつものように兄弟ゲンカが始まりました。



たしか、ソファーの座る位置で揉めてたと思いますw




そして、ついに兄貴が怒り、弟に言いました。






次いらん事したら



ボコボコにするぞ!






ボコボコて(笑)



ボコボコって単語、久しぶりに聞いたわ(笑)



なんやったらビーバップ以来ちゃうかw



愛徳のなかま~ あ~んw





ほんで、ビビッた弟は、すぐ嫁さんにチクリに行きました。



ボコボコにするぞ!て言われた。




ほんだらみなさんの場合、何て言ってあげます?



お兄ちゃん!そんなん言うたらあかんでしょ。



的な事を言ってなだめますか?



うちの鬼嫁は次男に向かってこう言いました。







(#゚Д゚)<アンタ一回ボコボコにされ!!




ええーΣ (゚Д゚;)




弟は弱いくせに調子乗って兄貴にケンカ仕掛けすぎなんと

本気でケンカしたら勝てないって事を教えたかったんでしょうね。




まぁ実際、弟は一度もボコボコにされてませんけど、

ボコボコにされる日は来るんでしょうかw




でも今後、警察沙汰のような本気で悪いことしたら


オレがボコボコにしてやんよ
   ∧_∧     ∧_∧
  ( ・ω・)=つ≡つ);:)ω・).,,';
  (っ ≡つ=つ ⊂  ⊂)
  /   ) ババババ (   \
  ( / ̄∪      ∪ ̄\_)



以上、江原家の何気ない会話でした。





ちなみに今日、何回ボコボコって言ったでしょう?



正解者の方全員に、素敵な特典です。



不動産の相談時、この江原が担当しましょう!



おお!江原が直々に担当ですよ!かなりレアですね。



これは是非とも正解しないとwww




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2014年9月11日木曜日

ゴミ屋敷その後



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



先日紹介しました、ゴミ屋敷のその後の話です。



ゴミの片付け

http://baibai-sagasu.blogspot.jp/2014/08/blog-post_31.html




弟に依頼して日程が決まり、すぐにやっていただきました。




当日はあんまり早くから始めると周辺の方に迷惑かけますので、

9時から作業を行ないました。




人数は7人体制!


パッカー車 1台、コンテナ車 1台、2tトラック 1台の計3台です。




だいぶ大掛かりです(笑)




ボクも現場へかけつけました。



一切手伝ってませんけどね(*´σ∀`)ェヘヘ




そしてパッカー車にゴミを入れていきます。



バリバリ バリバリバリ



凄まじい音をたてながら、パッカー車に荷物を入れていきます。



におい、ホコリが凄まじかったので、すぐに現場を離れました(笑)




ほんで、見た事もない虫は、やっぱり現れ、


さらにドブネズミも出たそうですΣ (゚Д゚;)



※画像はありません。あっても載せませんw




そして夕方になり、そろそろ終わるとの連絡をうけましたので

差入れを持って、4時頃に向かいました。





ガラ悪そうやな(笑)





ちなみに差入れはモンスターエナジーです。





これうまいですよね~(*´∀`*)




ほんで弟達は誰も飲んだことなく、喜んでくれました。





めっちゃうまいやん!!



黙れ!口臭い!!







それで写真右下の白い服着たM君(仮称、まことw)が


なんやら、しゃがんでガチャガチャしてます。



何してんのかな~と思って覗き込むと、




お金の振り分けΣ (゚Д゚;)



なかなかの量ですね。


全部ゴミ屋敷から出てきたそうですが、


たいがい家のゴミ整理すると出てくるそうです。




ちなみに約13,000円あったので


7人で男気ジャンケンしたそうです。



そして4時半には全て終わり、キレイに片付きました。







みなさんもゴミ捨てに困ったときは

是非ボクの弟を使ったってくださいヾ(*´∀`*)ノ






2014年9月9日火曜日

不動産屋ウラ情報



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



昨日の夜、友達からラインが入りました。





あたかも、ボクが悪徳業者みたいな言い方しやがって!



ええ、そうですよ!


何を隠そう大阪一悪名高い不動産屋といえば、ボクでしょうからね( ´∀`)フハハハハ



この座は誰にも譲らんぞ!



って、何言わすんじゃー!!(笑)



ほんで家に帰ったら、やってました。



スマップの中居くん司会の「ミになる図書館」



それで昨日の企画が、



本当は不動産屋さんが教えたくない

ウラ情報ランキングBEST15



ボクが帰ったころには3位~1位がやってました。




もうね、ニヤニヤしながら見てましよ。ふふ




んで見てない人もいてると思いますので、少し紹介します。




第3位


人気物件と思わせる為にワザと内見時間を被らせる!




第2位


不動産屋の営業担当が売り込むのは良い物件ではなく「自分が儲かる物件」




第1位


究極!マンションと一戸建て、買った方が良いのは結局…一戸建て!?




まず、3位ですが、わざと案内を被らせてる業者もあるでしょう。


ボクらもたまに案内が被るときはありますしね。


でも被ろうが気に入らなかったら、契約しなければいいだけの話。


踊らされないようにしてください。




ほんで1位のマンションと戸建はどっちがいいのか、


これは今後このブログで書く予定ですが、まぁぶっちゃけ地域等にもよります。



それで今日、特に話したいのは、2位です。



何でしたら2位の方が不動産屋からすると1位やと思う(笑)



ほんで昨日テレビでやってたのは



両手仲介と片手仲介



ちなみに仲介手数料は、成約価格×3%+6万円


例:3000万円の場合

(3000万円×3%+6万円)×消費税=1,036,800円



簡単なイラストを作ってみました。



両手仲介とは



不動産屋のイラスト何でこれにしたんや(笑)



上見てわかるように両手仲介とは、売主と買主から手数料を頂きます。


なので手数料が倍ですね。(3000万円の場合、2,073,600円)




片手仲介とは


不動産屋B、腕太すぎるやろ(笑)



片手の場合は上のように片方しか手数料をいただけません。



だったら両手仲介の方が良いに決まってますね。



これね、ボクらピタットハウスのような買主メインで動いてる業者は


あんまり両手ないんですよ。



とはいえ正直な話、たまにありますけどね(*´σ∀`)ェヘヘ



ただ問題なのは大手不動産業者のような売主をメインで動いてる業者ね。



どうなるかと言うと、売主から物件を預かったら

周辺の不動産業者に情報を流さないといけないという

宅建業法上のルールがあります。



でも隠しよるんですわ(#゚Д゚)、ペッ



隠して自分とこで情報をかくまって自分らで買主を見つける。


そうすれば両手仲介になります。


少々売れない時期があろうが売主の事なんて関係ない。



求めるのは、自分ら会社の利益のみ。



とはいえ、だいぶ減ってきてるように思いますけど、まだまだあるのが現状です。



ま、これが現実でこれが裏事情。



それとはっきり言いますが、昨日やってたテレビの裏事情なんて軽いもんです。




なんでしたら、このブログでも書けないような

もっとえげつない事いっぱいありますからね(笑)




じゃあ、悪徳業者に騙されずにするには、どうすればいいのか?



そんなんめっちゃ簡単やん。



不動産の事はピタットの江原に任せる。これ鉄板ですw







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